С начала года покупатели потратили на элитное жилье в Москве 281 млрд рублей
По итогам III квартала, на рынке элитного жилья Москвы наблюдается активное восстановление спроса в сегменте новостроек. Средний темп продаж с начала года увеличился на 14%, а объем вложений в такую недвижимость составил 281 млрд рублей. Об этом говорится в результатах исследования агентства «Intermark Городская Недвижимость», с которыми ознакомились «Известия» 30 октября.
«Хотя доля вторичных сделок всё еще опережает количество сделок на первичном рынке, спрос в обоих сегментах стремится к балансу. Такая активность покупателей говорит об их адаптации к новому уровню цен. За год цены на элитные новостройки в сделках выросли на 24% до отметки 177 млн рублей, на вторичном рынке рост был более сдержанным и составил около 5% со средней ценой покупки 131 млн рублей», — сообщили аналитики.
Всего с начала 2024 года на первичном и вторичном рынке премиальной жилой недвижимости столицы было заключено 1910 сделок, общей площадью порядка 272 тыс. кв. м. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем спроса остался практически без изменений — рост совокупного количества сделок составил около 1%.
Однако, по данным исследования, в структуре спроса отмечаются изменения: новостройки набирают обороты. С начала года доля продаж на первичном рынке выросла на 4 процентных пункта и по итогам III квартала составила 44% (против 40% в I квартале 2024 года). Причем основной объем продаж в новостройках приходится на элитную квартальную застройку, где было реализовано порядка 72% спроса.
«Последний год можно считать временем активного восстановления первичного рынка элитной жилой недвижимости Москвы. Мы наблюдаем заметную положительную динамику темпа продаж. Со второй половины 2022 года, когда цены на элитные новостройки резко пошли вверх, интерес покупателей к ним охладел. Однако сегодня мы видим, что покупатели адаптировались к новой реальности цен и стали занимать активную позицию на рынке», — пояснил «Известиям» гендиректор и управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин.
По его словам, подстегнули этот интерес и сами девелоперы, которые всё чаще стали предлагать выгодные условия по рассрочкам. Кроме того, положительно на динамику спроса влияет выход большого объема предложения в сегменте элитной квартальной застройки.
Как отметили аналитики, такая активность рынка, безусловно, сказалась и на ценах сделок. В целом за год средние цены сделок в новостройках повысились не только благодаря плановым изменениям прайс-листов, но и за счет более крупных продаж, которые имели место в 2024 году. Это подтверждается динамикой среднего бюджета сделки — до 177 млн рублей за лот в этом году, тогда как год назад данный показатель достигал только 143 млн рублей, рост средней цены сделок за год составил около 24%. Средний бюджет сделки на вторичном рынке элитного жилья по итогам III квартала вырос на 5% год к году и составил 131 млн рублей, уточнили эксперты.
Всего с начала года на первичном и вторичном рынках недвижимости покупатели потратили на дорогое жилье 281 млрд рублей, что на 12% больше, чем за аналогичный период 2023-го.
По информации агентства, выбор покупателей на первичном рынке сосредоточен в районах: Хамовники, Пресненский район и Дорогомилово. Фаворитами у покупателей среди районов на вторичном рынке стали Хамовники, Пресненский район и Раменки.
Ранее, 10 октября, сообщалось, что за III квартал на первичном рынке массового сегмента жилья в столице объем предложения вырос на 8,8%. Средневзвешенная стоимость 1 кв. м составила 328 561 рубль — за квартал снизилась на 4,2%, но за год выросла на 4%, следует из данных компании «Метриум».