Эксперт Президентской академии в Санкт-Петербурге о создании региональных операторов по переселению из аварийного жилья

Региональные операторы по переселению граждан из аварийного жилья могут появиться в субъектах РФ после утверждения новых подходов к программе. Об этом ТАСС сообщила пресс-служба публично-правовой компании "Фонд развития территорий".

Минстрой России и Фонд развития территорий разработали законопроект с новыми подходами к переселению граждан из аварийных домов в связи с завершением действующей федеральной программы. Как отмечали в министерстве, их планируется утвердить до конца 2024 года.

"Значимое нововведение - появление регионального оператора по переселению граждан. Планируется, что он будет обеспечивать заселение построенного жилья, заключать договоры с гражданами, осуществлять сбор и учет платы", - сказали в пресс-службе фонда.
Согласно законопроекту, собственник получает денежное возмещение за старое жилье исходя из рыночной стоимости за вычетом затрат на снос или реконструкцию. Компенсацию предлагается использовать на приобретение нового жилья или можно воспользоваться жильем по договору найма социального использования, предоставляемым региональным оператором. Такой оператор будет получать займы от Фонда развития территорий, выступать балансодержателем фонда наемного жилья социального использования и привлекать государственных застройщиков к строительству таких домов.

Региональные операторы могут существенно сократить сроки расселения граждан, высказал мнение ТАСС заместитель директора Института региональной экономики и межбюджетных отношений Финансового университета при правительстве РФ Александр Сафонов. "В целом, это здравая идея. Должен быть единый координационный центр, который бы агрегировал в себе разные возможности: формирование обменного фонда, контроль за едиными стандартами оценки минимальной суммы выкупа жилья, заключение договоров социального найма. Такой оператор выходит за рамки муниципалитетов с их ограниченными возможностями", - считает собеседник агентства.

«Это значимое нововведение предполагает упрощение процесса переселения и обеспечит более структурированный подход к решению проблемы аварийного фонда, однако, наряду с преимуществами, существуют и определенные риски. Оценка рыночной стоимости старого жилья может быть субъективной и не всегда отражать реальные условия. Может сложится ситуация, что на полученные деньги не получится приобрести новое жилье. Учитывая ключевую ставку и прогнозы по снижению, еще не скоро ипотека станет доступной для решения вопроса с жильем. В регионах с острым дефицитом жилья внедрение такой меры может привести к социальному напряжению и росту цен на жилье. Вместе с тем, строительство нового жилья должно сопровождаться модернизацией инфраструктуры. Если это не будет учтено, переселенцы могут столкнуться с проблемами доступа к необходимым услугам, таким как школы, медицинские учреждения и транспорт. Внедрение региональных операторов по переселению граждан из аварийного жилья может стать важным этапом в решении жилищных проблем в России. Однако удача этого проекта будет зависеть от эффективного управления, прозрачности процессов и устранения потенциальных рисков. Необходимо тщательно продумать механизм оценки жилья, а также меры по предотвращению коррупционных схем и обеспечению финансирования для успешной реализации программы», - прокомментировала преподаватель кафедры экономики и финансов Президентской академии в Санкт-Петербурге Екатерина Подольская.