На рынке новостроек может сформироваться стагнация

Сбер приостановил выдачу кредитов по семейной ипотеке. Заявки на программу все еще принимаются на программе Домклик, но желающие купить жилье с господдержкой попадают в список ожидания. Сам банк объясняет это израсходованным лимитом

«Вокруг вопроса о лимитах на ипотеку долго ходили споры, сегодня они разрешились — те, кто считал, что программа не будет иметь ограничений, ошиблись. Выдачу ипотеки приостановил не только Сбер, но и МКБ, Совкомбанк и некоторые другие организации. Явление предсказуемое, но временное. Аналогично рода паузы мы уже неоднократно наблюдали на примере программы сельской ипотеки. До конца текущего года, думаю, льготную ипотеку будет взять сложно, но в будущем до 2030 года банки продолжат закрывать потребности населения», — сказал в беседе с изданием «Пятый угол» экономист Владимир Штыков.

А вот на застройщиках, по мнению собеседника издания, это скажется отрицательно — на рынке новостроек может сформироваться стагнация.

Генеральный директор петербургской группы компаний «Далпорт» Олег Николаев отметил, что любые льготы закладываются в бюджет как расходные статьи, и лимит средств, заложенных в бюджете в последний раз на семейную ипотеку, почти исчерпал себя.

«Что будет дальше, судить трудно, жизнь меняется очень быстро. Никто не отменял ни цели нацпроектов по демографии, ни по обеспеченности жильем, но в условиях высокой ключевой ставки нейтрализовать ее действие льготами становится все накладнее. Все зависит от состояния бюджета и решения прочих целей», — добавил собеседник издания.

Исполнительный директор института экономики роста им. П.А.Столыпина Антон Свириденко отметил, что лимит определяется в бюджете как субсидия на процентную ставку.

«Из-за того, что прогнозная ключевая ставка оказалась ниже текущей лимит может закончится раньше конца года. Такое не раз происходило с другими госпрограммами. Дальше принимается решение — расширять бюджетный лимит или нет. Сейчас, вероятно, правительство будет обсуждать, что дальше делать с рынком жилья. Так как ситуация складывается непростая — резко упал спрос на новые сделки», — сказал он.

Руководитель регионального отделения Партии Роста в Липецкой области, доцент РЭУ им. Г.В. Плеханова Вадим Ковригин объяснил, что размеры субсидий определяются и периодически корректируются Министерством финансов РФ. Крайний раз Министерство финансов выпускало решение о предоставлении субсидии 28.07.2024 (№ 24-67381-01460 — соответствующая информация опубликована на сайте Минфина). Прогноз эксперта оказался не слишком оптимистичным.

«Лимит субсидий по семейной ипотеке был установлен в 5,9 трлн рублей. Каждый банк получил свою квоту. В целом банки исчерпали лимит уже более чем на 91%. Неудивительно, что именно Сбер объявил первым об исчерпании лимита — это самый популярный и массовый российский банк. На грани исчерпания также Альфа банк — более 98%.

Исчерпание лимита субсидий не означает, что программа прекращается. Юридических проблем с предоставлением нового лимита субсидии нет — достаточно только решения Минфина. А вот есть ли у госбюджета деньги на такие субсидии в дальнейшей перспективе — сказать сложнее», — подытожил он.

На рынке первичного жилья может сформироваться стагнация (5ugol.news)